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工商服務/專題報導 2019/12/30 房屋土地問題不用怕！高雄正記當舖用專業來解決
最近高雄正記當舖接到一位老朋友來電： 「我有一筆市值2千萬的土地，權狀上註明我有2分之1持分，請問可以貸到多少錢？」；同時，也有另一位客戶也詢問：「我和弟弟共同持有一間房子，請問能用這間房子貸款嗎？」
到底是誰的房子？共有和持分大不同 高雄正記當舖表示，兩個案例的不同就是『共有』和『持分』。以高雄正記當舖的專業，經常提供房屋一、二胎的貸款服務，最了解這種情況能否貸款。如同我們的身分證，土地或房屋也有權狀或謄本。所以，要先了解「分別共有」還是「公同共有」兩者確實不同，只有拿出土地、建物之權狀或謄本，才能確認上頭所記載的權利範圍為何。
欲辦借款前，先驗明正身，確認所有權 純粹標示幾分之幾者（如2分之1、10分之3）就是分別共有；而載明公同共有幾分之幾者（如公同共有1分之1、公同共有2分之1）則為公同共有。就正常推論，很多人會認為「公同共有1分之1」是不是代表持有人有完整的所有權？其實不是。因為「公同共有1分之1」指的是：公同共有人「們」所「共同擁有」的權利範圍；並不是專屬於任何個人。 
高雄正記當舖提醒您，要辦理房屋土地借款，先確認權利範圍為何。
也就是說，你和其他公同共有人一起擁有這個共有物的「全部」，並且沒有說明你到底是擁有全部的5分之1或是70分之1。如果公同共有人，其中一人想要就該筆不動產進行買賣、租賃或設定抵押，必須經其他共有人全部同意。相對的「分別共有」則適用民法第819條第一項，可自由處分其應有部分。法律條文看起來很像，其實相距十萬八千里呢！
找對專業行家，高雄正記當舖幫您暢通借款 需要資金周轉的時候，到底能不能用房屋土地借款呢？答案是可以的。高雄正記當舖說明，從法律層面來說「持分」確認為分別共有的話，依法是可以拿去抵押貸款的。但是當前的銀行很少願意承作。這時候，需要找一間有經驗、能承辦有專業的當鋪借款。若您的貸款需求，或是涉及房地產相關問題，交給最專業的高雄正記當舖，就能找到最專業的答案。 
找借款達人～高雄正記當舖，助您暢通借款！
高雄正記當舖擁有十餘年專業的實務經驗、與貸款服務，除了各項貸款服務外，在房屋一二胎借款、或土地貸款上更是專家。如果您手中有這樣的土地或建物想要貸款，歡迎洽詢高雄正記當舖協助處理！
關於正記當舖：高雄正記當舖是經政府立案、合法經營的高雄在地當舖。不論是個人（公司）大小額長短期融資、票貼週轉借錢、房地借款、代償前胎，汽機車借款、個人（公司）支客票貼現及黃金、鑽石、珠寶、名錶、時尚精品等萬物皆可借貸。
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